豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)太深是一种什么体验，太深是不是不好新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。太深是一种什么体验，太深是不是不好>

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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