继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家dòng)REITs专项立(lì)法。

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